Detección de fugas y fugas bajo la losa en Jacksonville

La mayoría de las casas construidas en la región de First Coast desde los años 50 están sobre una losa de concreto con las líneas de agua debajo. Cuando una línea de cobre bajo la losa desarrolla un agujerito, nada rocía; el agua se va a la arena debajo de la casa, y la primera señal es una cuenta de JEA, un parche tibio en la loseta por donde pasa la línea de agua caliente, o el sonido de agua corriendo con todo cerrado. Arlington, Lakewood, las playas y el Mandarin viejo son barrios de cobre bajo la losa, y su cobre ya tiene entre cincuenta y setenta años.

Cuando llame, diga qué notó (la cuenta, el punto tibio, el sonido, un zócalo mojado, moho en una pared) y si el medidor de agua se mueve cuando todas las llaves están cerradas.

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La prueba del medidor que puede hacer primero

Cinco minutos, sin herramientas.

• Cierre todas las llaves y asegúrese de que nada esté corriendo: lavadora, lavaplatos, riego y máquina de hielo apagados.
• Abra la caja del medidor en la acera y mire la aguja pequeña o el triángulo en la carátula. Los medidores nuevos de JEA también muestran el consumo en línea, y su página de cuentas altas explica un pico de agua. Si la aguja gira con todo cerrado, el agua está saliendo del sistema.
• Cierre la válvula de la casa y mire otra vez. Si la aguja se detiene, la fuga está dentro de la casa o bajo la losa. Si sigue girando, la fuga está en la línea de servicio entre el medidor y la casa, que es la tubería del propietario.
• Un inodoro es la fuga interior más común: unas gotas de colorante de comida en el tanque, y color en la taza diez minutos después significa la goma. Esa es una llamada de accesorios, no un trabajo de losa.

Cómo se encuentra una fuga

La detección es una visita de diagnóstico, y su resultado debe ser una marca en el piso y un hallazgo por escrito, no una suposición.

• Una prueba de presión en las líneas de agua caliente y fría por separado, para aislar la fuga en un lado; la mayoría de las fugas bajo la losa están en la línea caliente.
• Escucha acústica sobre la losa y las paredes, con la línea presurizada.
• Imagen térmica para una fuga de agua caliente, que calienta la losa encima.
• Una cámara en las líneas de drenaje cuando la fuga es de un drenaje y no del suministro, que no mueve el medidor y aparece como un piso que se hunde, un olor o una mancha húmeda que no sigue el recorrido del suministro.

Reparar, desviar o cambiar las tuberías

Una fuga bajo la losa se repara, se desvía o se cambia la tubería, y la casa decide cuál.

• Una reparación puntual: abrir la losa en la marca, arreglar la sección, cerrarla. La menos invasiva si la ubicación es exacta y el resto del cobre está sano.
• Un desvío: abandonar el tramo que gotea bajo la losa y correr una línea nueva por arriba, por el ático. Común aquí porque una línea de cobre que se perforó una vez se va a perforar otra vez.
• Un cambio de tuberías: cuando la fuga es una de varias, o la casa tiene polibutileno o tubería galvanizada, desviar una línea es un abono a cuenta del resto. Vea la página de cambio de tuberías.
• Se requiere permiso cuando se reemplaza tubería; el contratista lo saca. Una reparación de más de $5,000 en un contrato directo también necesita un Notice of Commencement registrado antes de la primera inspección.