Cambio de tuberías en una casa de Jacksonville: polibutileno, galvanizado, hierro fundido

Un cambio de tuberías (repipe) reemplaza las líneas de suministro de agua de una casa, y a veces las de drenaje, en vez de repararlas una fuga a la vez. En la región de First Coast las razones siguen a los barrios: líneas de suministro de polibutileno en las casas construidas desde finales de los 70 hasta mediados de los 90 (Mandarin, el Southside y Baymeadows, Orange Park, Argyle, las primeras fases de Julington Creek), acero galvanizado en las casas de antes de los años 60 (Riverside, Avondale, Springfield, Murray Hill, San Marco), cobre que se ha perforado bajo la losa más de una vez (Arlington, las playas), y drenajes de hierro fundido de las mismas épocas cuyos fondos se pudrieron.

Cuando llame, diga cuándo se construyó la casa y qué tubería tiene si lo sabe (plástico gris con conexiones de cobre o de plástico es polibutileno; metal gris que se oxida en las roscas es galvanizado), y qué motivó la pregunta: una fuga, una inspección del seguro, una venta.

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Por qué pregunta la aseguradora

Citizens Property Insurance exige una inspección de cuatro puntos (eléctrico, calefacción, plomería, techo) con fecha dentro de los últimos 12 meses para cualquier casa de más de 20 años. El material y la edad de la plomería son un renglón de esa inspección.

• Polibutileno: la regla publicada de Citizens es que solo las viviendas de 20 años o menos con polibutileno pueden ser elegibles, y solo sin señales de fugas, daños de agua sin reparar, deterioro o peligros. El polibutileno dejó de usarse alrededor de 1995, así que una casa que lo tiene ya pasa de los 20 años; en la práctica, el camino a una póliza de Citizens es un cambio de tuberías. Las aseguradoras privadas ponen sus propias reglas y muchas siguen la misma línea.
• Suministro galvanizado: no es un rechazo automático, pero un inspector lo anota y un asegurador puede pedir un plan de reemplazo. Presión baja en las llaves y agua color óxido a primera hora de la mañana son los síntomas.
• Drenajes de hierro fundido: la inspección de cuatro puntos pregunta también por el material de los drenajes. Un informe de cámara que muestra el fondo de la tubería corroído o una rotura es lo que convierte la pregunta en un cambio de los drenajes.
• Su asegurador decide la elegibilidad, no el contratista ni este sitio. Lo que el contratista aporta es el cambio de tuberías, el permiso y el registro de la inspección final que la aseguradora quiere ver.

Con qué se reemplaza

Dos materiales para las líneas de suministro, una forma común de hacer los drenajes.

• PEX: tubería plástica flexible que se pasa por paredes y áticos con muchas menos conexiones que el cobre, y por eso la mayoría de los cambios de tuberías de la región de First Coast lo usan. No se corroe con agua clorada y tolera el ático. Las conexiones y los distribuidores son donde vive la calidad del trabajo.
• Cobre: rígido, probado, más mano de obra. Con esta agua, un contratista debería decir claramente que el cobre bajo la losa es la tubería que se perforó en primer lugar.
• Drenajes: el hierro fundido bajo la losa normalmente se reemplaza abriendo la losa a lo largo del tramo o, donde la tubería está lo bastante entera, se reviste por dentro. El hierro fundido y el galvanizado sobre el suelo se reemplazan con PVC. La cámara decide cuál.
• Un cambio de tuberías de suministro en una casa de una planta sobre losa normalmente va por arriba: sube desde el calentador, cruza el ático y baja a cada accesorio. Se abre el panel de yeso en cada bajada y se parcha; pregunte si el parchado y la textura están en la cotización o excluidos.

Permiso, aviso e inspección

Un cambio de tuberías es un trabajo de plomería con permiso en toda la región de First Coast, con una inspección de las tuberías antes de cerrar las paredes y una inspección final. Un contrato directo de más de $5,000 necesita un Notice of Commencement registrado antes de la primera inspección; normalmente el contratista lo prepara y usted lo firma. Pida el número del permiso y guarde el registro de la inspección final con los papeles de la casa; es lo que va a pedir la siguiente aseguradora o el siguiente comprador.

Pregunte cuántos días va a estar cortada el agua (normalmente parte de un día para el cambio del suministro), cómo se van a cerrar las paredes y cuál es la garantía de la tubería y de la mano de obra, por escrito.